Guide d’achat immobilier en Espagne
Acheter un bien immobilier en Espagne est une démarche accessible, mais elle nécessite une préparation rigoureuse pour éviter les pièges et garantir une transaction sécurisée. Ce guide vous accompagne à chaque étape, de la planification à la signature chez le notaire.
Type de bien :
Nouveau | Revente :
Ville :
Obtenir le NIE : votre identifiant fiscal espagnol
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est indispensable pour toute opération financière en Espagne. Il peut être obtenu :
- En déposant une demande personnelle auprès des autorités espagnoles
- Par procuration via votre avocat
La procuration doit être notariée, apostillée si faite à l’étranger, puis traduite en espagnol.
Déléguer via une procuration notariée
La procuration permet à votre avocat de :
- Signer des documents en votre nom
- Ouvrir un compte bancaire
- Obtenir votre NIE
- Finaliser l’achat chez le notaire
Vérifications juridiques et administratives
Avant l’achat, votre avocat devra vérifier :
- La Nota Simple (état juridique du bien)
- La Cédula de Habitabilidad (certificat d’habitabilité)
- Le certificat énergétique
- Les dettes éventuelles : impôts, eau, électricité, charges de copropriété
Signature du contrat de réservation
Le contrat de réservation (Contrato de Arras) formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Il inclut un acompte (en général 10%) et fixe les modalités de la vente.
Signature de l’acte de vente chez le notaire
L’acte de vente définitif (Escritura Pública) est signé devant un notaire. Celui-ci s’assure de la légalité de la transaction et procède à son enregistrement au registre foncier. L’avocat peut vous représenter si vous avez signé une procuration.
Coûts et taxes liés à l’achat
Prévoyez entre 13 % et 15 % de frais additionnels :
- Propriété d’occasion : 10 % (Communauté Valencienne), 8 % (Murcie)
- Propriété neuve : TVA (10 % ou 8 %) + AJD (1,5 % ou 2 %)
- Frais de notaire, avocats et d’enregistrement : environ 4000 €
- Si vous achetez avec un crédit, prévoyez des frais bancaires (évaluation, assurance, commissions, etc.).
Démarches après l’achat
- Mise à jour au cadastre
- Souscription aux services publics (eau, électricité, gaz)
- Mise en place des prélèvements automatiques
- Déclaration fiscale si non-résident (IRNR)
Conseils pour un achat sécurisé
- Faire appel à un avocat spécialisé
- Ne rien signer sans validation légale
- Vérifier la réputation des agences
- Éviter les paiements en espèces
- Obtenir toutes les informations par écrit
Un accompagnement sur mesure
Chez Maison Costa Blanca, nous vous accompagnons dans toutes ces étapes avec clarté, fiabilité et transparence. Notre équipe francophone met son expertise à votre service pour vous garantir une expérience d’achat sereine, de la première visite à la signature finale.
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