Gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje
Het kopen van een woning in Spanje is een eenvoudig proces, maar vereist een zorgvuldige voorbereiding om valkuilen te vermijden en een veilige transactie te garanderen. Deze gids begeleidt u bij elke stap, van planning tot ondertekening bij een notaris.
Het verkrijgen van de NIE: uw Spaanse belastingnummer
De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is essentieel voor elke financiële transactie in Spanje. Het kan worden verkregen:
- Door persoonlijk te solliciteren bij de Spaanse autoriteiten
- Via een volmacht via uw advocaat
De volmacht moet notarieel bekrachtigd zijn, voorzien van een apostille als deze in het buitenland wordt gedaan, en vertaald in het Spaans.
Het verlenen van volmacht
Hierdoor kan uw advocaat:
- Onderteken documenten namens u
- Open een bankrekening
- Verkrijg uw NIE
- Voltooi de aankoop bij de notaris
Juridische en administratieve controles
Uw advocaat moet het volgende verifiëren:
- De Nota Simple (juridische status van het onroerend goed)
- Het certificaat van bewoonbaarheid
- Het Energieprestatiecertificaat
- Eventuele openstaande schulden: belastingen, nutsvoorzieningen of gemeenschapskosten
Ondertekening van het reserveringscontract
Het Contrato de Arras formaliseert de overeenkomst tussen koper en verkoper. Het omvat een aanbetaling (meestal 10%) en schetst de aankoopvoorwaarden en deadlines.
Ondertekening van de definitieve akte bij de notaris
De definitieve akte (Escritura Pública) wordt ondertekend bij een Spaanse notaris. Zij bevestigen de wettelijke naleving en registreren de verkoop in het kadaster. Uw advocaat kan ondertekenen via een volmacht.
Kosten en belastingen verbonden aan de aankoop
Reken op 13% tot 15% extra kosten:
- Bebouwing: 10% (Valenciaanse Gemeenschap), 8% (Murcia)
- Nieuw eigendom: BTW (10% of 8%) + AJD (1,5% of 2%)
- Notaris-, juridische- en registratiekosten: ongeveer € 4.000
- Als u met een hypotheek koopt, kunt u rekening houden met extra bankkosten (taxatie, verzekering, commissies, enz.).
Formaliteiten na aankoop
- Bijwerken van het Kadaster (Catastro)
- Het opzetten van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas)
- Het regelen van automatische incasso’s
- Aangifte inkomstenbelasting niet-ingezetenen (IRNR), indien van toepassing
Tips voor een veilige aankoop
- Huur een gespecialiseerde vastgoedadvocaat in
- Onderteken nooit zonder juridisch advies
- Controleer de reputatie van het bureau
- Vermijd contante of onvindbare betalingen
- Zorg ervoor dat alle voorwaarden duidelijk schriftelijk worden vastgelegd
Begeleiding op maat tijdens uw reis
Bij Maison Costa Blanca helpen we u bij elke stap met duidelijkheid, betrouwbaarheid en transparantie. Ons Franstalige team zorgt voor een vlotte en veilige koopervaring, vanaf het eerste bezoek tot de definitieve handtekening.
Wilt u bij ons een woning kopen aan de Costa Blanca?
Maak nu een afspraak bij ons makelaarskantoor in België 🇧🇪 om uw vastgoedproject te bespreken.
of neem contact met ons op via