In het kort: Een huis kopen aan de Costa Blanca is in 2026 een reële opportuniteit, maar u moet de Spaanse procedures goed beheersen: NIE, arras-contract, aankoopkosten van ongeveer 10 tot 13,5 %, afhankelijk van de regio en het type woning. In deze gids vindt u de prijzen per m² per zone, de stappen van een veilige aankoop en de verschillen tussen de noordelijke en zuidelijke Costa Blanca. Maison Costa Blanca, in samenwerking met Costa Blanca Sales (actief sinds 2000), begeleidt u bij elke stap met beproefde terreinkennis.
Een huis kopen in Spanje is een droomproject — gegarandeerde zon, een ongeëvenaarde levenskwaliteit, prijzen die nog betaalbaar zijn in vergelijking met de Noord-Europese markten. Maar voor veel buitenlandse kopers kan de administratieve realiteit snel een obstakel worden: taal, fiscaliteit, notariële procedures, financiering als niet-resident… Allemaal vragen die een precies antwoord verdienen. Bij Maison Costa Blanca werken we samen met Costa Blanca Sales, sinds 2000 actief aan de zuidelijke Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa…) en in de regio Murcia. We kennen elke wijk en elke subtiliteit van de lokale markt. Deze gids geeft u alle sleutels om uw project in alle rust te realiseren.
Om deze complexe procedures zonder stress te doorlopen, is de begeleiding door een lokale expert vaak doorslaggevend — onze adviseurs begeleiden u bij elke stap en de onafhankelijke advocaat die wij aanbevelen controleert het dossier om uw transactie veilig te stellen.
Voor Nederlandstalige kopers bieden we ook een volledige gids in het Nederlands aan, met dezelfde gedetailleerde informatie, afgestemd op de Belgische en Nederlandse markt.
Waarom in 2026 een huis kopen aan de Costa Blanca?
De Costa Blanca heeft troeven die moeilijk te negeren zijn: ongeveer 2.850 zonuren per jaar (klimaatnormalen van AEMET), een gematigde levensduurte, kwaliteitsvolle infrastructuur en een goed gevestigde internationale gemeenschap. In 2026 blijft de markt dynamisch, gedragen door een aanhoudende vraag uit Frankrijk, België, Nederland en het Verenigd Koninkrijk.
De prijzen per m² verschillen sterk van zone tot zone, zodat elk type koper zijn plaats kan vinden (indicatieve vraagprijzen, bron idealista, 2026):
- Torrevieja en Orihuela Costa (zuid): ongeveer 2.550 €/m² in Torrevieja (mei 2026) en 2.990 €/m² in Orihuela Costa (januari 2026) voor appartementen en villa’s in residentiële complexen.
- Calpe (noord): ongeveer 3.570 €/m² (juni 2026), met een grote vraag naar woningen met zeezicht.
- Benidorm (noord): ongeveer 3.730 €/m² (midden 2026), gedragen door een zeer actieve markt voor seizoensverhuur.
- Stad Alicante: gemiddeld ongeveer 2.720 €/m² (augustus 2026), met grote verschillen per wijk en een meer stedelijke en gevarieerde markt.
In bepaalde segmenten staat de markt onder druk — villa’s met zwembad, panden aan zee, recente nieuwbouw — waardoor snel reageren essentieel is. Precies daarom maakt de begeleiding door een lokale makelaar het verschil.
In het zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa) vindt u appartementen en villa’s in residentiële complexen: een ruim aanbod aan woningen voor elk budget en elk vastgoedproject.
Voor kopers die op zoek zijn naar exclusieve woningen bieden de noordelijke kustzones de beste opportuniteiten. Ontdek onze uitgebreide gids over luxevastgoed aan de Costa Blanca om de premiumzones en hun specifieke kenmerken te verkennen.
Noordelijke vs zuidelijke Costa Blanca: welke zone kiezen?
De keuze tussen het noorden en het zuiden van de Costa Blanca hangt vooral af van uw levensstijl, uw budget en uw doelen: hoofdverblijf, tweede verblijf of huurinvestering.
Wat is het verschil tussen de noordelijke en zuidelijke Costa Blanca om te kopen?
De noordelijke Costa Blanca (Calpe, Altea, Jávea, Moraira) spreekt kopers aan die op zoek zijn naar charme, authenticiteit en premiumwoningen, met hogere instapprijzen (vanaf 300.000 €). Het zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa) trekt meer uiteenlopende profielen aan dankzij betaalbare prijzen vanaf 120.000 €, een sterk aanwezige Franstalige en Nederlandstalige gemeenschap en een uitstekend huurrendement.
Concreet: zoekt u een rustig tweede verblijf met zicht op de baaien, kies dan voor het noorden. Hecht u meer belang aan toegankelijkheid, de internationale gemeenschap en een beheerst budget, dan biedt het zuiden een onverslaanbare prijs-kwaliteitverhouding. Onze teams kennen beide regio’s door en door en kunnen u adviseren volgens uw profiel. Ontdek meer over ons kantoor en wat ons onderscheidt op deze markt.
De belangrijkste stappen om als niet-resident een huis in Spanje te kopen
Een vastgoedaankoop in Spanje verloopt volgens een gestructureerd proces. Wie dat proces van bij het begin begrijpt, vermijdt onaangename verrassingen en wint bij elke stap aan vertrouwen.
- Stap 1 — Uw totale budget bepalen: aankoopprijs + aankoopkosten (ongeveer 10-13,5 %) + eventuele werken.
- Stap 2 — Uw NIE aanvragen: het identificatienummer voor elke rechtshandeling in Spanje.
- Stap 3 — Het bod en het contrato de arras ondertekenen: een voorschot (meestal 10 % van de prijs) dat de woning voor beide partijen vastlegt.
- Stap 4 — Juridische due diligence: controle van lasten, schulden, stedenbouw en vergunningen. Een cruciale stap die de onafhankelijke advocaat die wij aanbevelen voor u uitvoert.
- Stap 5 — Ondertekening van de notariële akte (Escritura): bij een Spaanse notaris, in aanwezigheid van beide partijen. De eigendomstitel wordt daarna ingeschreven in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Voor meer details over elke stap raadpleegt u onze volledige gids voor een aankoop in Spanje, bijgewerkt voor 2026.
Hoe vraagt u als niet-resident een NIE aan om een huis in Spanje te kopen?
De NIE (Número de Identidad de Extranjero) vraagt u aan bij het Spaanse consulaat in uw land van verblijf, of rechtstreeks in Spanje bij de nationale politie. Er bestaat geen officiële termijn: in de praktijk gaat het van dezelfde dag tot enkele weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van afspraken (cita previa) of van het consulaat. Vereiste documenten: formulier EX-15, een geldig paspoort en een bewijs van de reden van de aanvraag (een voorlopige koopovereenkomst volstaat), plus de betaling van de retributie (formulier 790, code 012: 9,84 € in 2026).
Kunt u als niet-resident een hypothecaire lening krijgen in Spanje?
Ja, verschillende Spaanse banken (Sabadell, CaixaBank, Santander) financieren niet-residenten tot 60-70 % van het laagste bedrag van de prijs en de bankschatting (tasación). U moet uw laatste drie loonfiches of jaarrekeningen, aanslagbiljetten, bankafschriften en een bewijs van de waarde van de woning voorleggen. Een lokale kredietmakelaar kan de procedure vergemakkelijken.
Wat zijn de werkelijke kosten van een vastgoedaankoop in Spanje?
Met welke werkelijke kosten moet u rekening houden bij een vastgoedaankoop in Spanje?
Voor een bestaande woning rekent u op de ITP (overdrachtsbelasting): 9 % in de Valenciaanse Gemeenschap voor akten vanaf 1 juni 2026 (11 % boven 1.000.000 €) en 7,75 % in de regio Murcia. Voor een nieuwbouwwoning is het de btw (IVA) van 10 % + 1,4 % registratierecht op rechtshandelingen (AJD) in de Valenciaanse Gemeenschap (1,5 % in de regio Murcia). Tel daar notariskosten, registratiekosten en makelaarskosten bij. Totaal budget om te voorzien: ongeveer 10,5 tot 11,5 % van de aankoopprijs voor een bestaande woning en 12,5 tot 13,5 % voor nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap (ongeveer 9,5 tot 10,5 % voor een bestaande woning in de regio Murcia).
Dit zijn de belangrijkste kostenposten in detail:
- ITP (bestaande woning): 9 % van de aankoopprijs in de Valenciaanse Gemeenschap (akten vanaf 1 juni 2026; 11 % boven 1.000.000 €), 7,75 % in de regio Murcia.
- Btw (nieuwbouw): 10 % + 1,4 % Actos Jurídicos Documentados (AJD) in de Valenciaanse Gemeenschap (1,5 % in de regio Murcia).
- Notariskosten: officieel degressief tarief, ongeveer 700 tot 1.000 € voor een woning van 250.000 €.
- Inschrijving in het Eigendomsregister: ongeveer 400 tot 700 € voor een woning van 250.000 €.
- Makelaarskosten: in Spanje meestal ten laste van de verkoper, maar controleer dit altijd bij uw makelaar.
- Juridische kosten (advocaat): aanbevolen, reken op ongeveer 1 % van de aankoopprijs + btw.
Deze cijfers zijn indicatief. Onze experts bezorgen u vanaf het eerste gesprek een persoonlijke raming. Neem contact op met onze lokale experts voor een simulatie op maat van uw project.
Luxewoningen aan de Costa Blanca: een markt op zich
De Costa Blanca heeft een bijzonder dynamisch premiumsegment. In dorpen als Altea, Jávea en Moraira is er een groot aanbod aan architecturale villa’s met overloopzwembad, panoramisch zicht op de Middellandse Zee en een hoogwaardige afwerking.
Kopers van luxewoningen aan de Costa Blanca zijn voornamelijk Nederlanders, Belgen, Britten en Scandinaviërs op zoek naar een prestigieus tweede verblijf of een Europese uitvalsbasis. De instapprijs in dit segment begint rond 600.000 € en kan oplopen tot meer dan 3 miljoen euro voor panden aan zee of hedendaagse villa’s met geïntegreerde domotica.
Voor transacties van grote waarde raadt Maison Costa Blanca een onafhankelijk advocatenkantoor aan, dat de woning vóór de ondertekening controleert; voor fiscale vragen wendt u zich tot een belastingadviseur. Om deze uitzonderlijke panden te ontdekken, raadpleegt u onze blog of bekijkt u ons premiumaanbod.
Om te onthouden
- De prijzen per m² variëren van ongeveer 2.550 €/m² in Torrevieja tot ongeveer 3.730 €/m² in Benidorm (indicatieve vraagprijzen, idealista, 2026): de juiste zone kiezen is doorslaggevend voor uw budget en uw doelen.
- De NIE is verplicht vóór elke aankoop in Spanje: vraag hem tijdig aan bij het consulaat of ter plaatse, zodra u met uw zoektocht begint.
- Voorzie ongeveer 10 tot 13,5 % van de aankoopprijs voor de aankoopkosten (belastingen, notaris, registratie, advocaat), afhankelijk van de regio en het type woning.
- De woning vóór de ondertekening laten controleren door een onafhankelijke advocaat is de beste manier om een aankoop in Spanje veilig te laten verlopen.
Onze mening als expert
In 2026 blijft het een gunstig moment om aan de Costa Blanca te kopen, vooral in het zuiden (Orihuela Costa, Torrevieja), waar de prijzen stijgen maar nog steeds een toegankelijke instap bieden met een sterk verhuurpotentieel. Voor een eerste aankoop in het buitenland raden we altijd aan de juridische due diligence toe te vertrouwen aan een lokale professional: een ontbrekende clausule of een woning die met een schuld bezwaard is, kan een mooi project in een nachtmerrie veranderen. Samen met zijn partner Costa Blanca Sales is Maison Costa Blanca uw vertrouwde aanspreekpunt, van het eerste bezoek tot de sleuteloverdracht.
Een huis kopen aan de Costa Blanca is een concreet, haalbaar project dat u veilig kunt laten verlopen — op voorwaarde dat u goed begeleid wordt. Of u nu op zoek bent naar een appartement in Torrevieja, een villa met zwembad in Calpe of een luxewoning in Altea, Maison Costa Blanca stelt haar terreinkennis en haar beheersing van de Spaanse procedures te uwer beschikking. Neem vandaag nog contact op met onze lokale experts om uw project te bespreken en toegang te krijgen tot ons aanbod van huizen te koop aan de Costa Blanca.
🧠 Quiz: test uw kennis
Welk document is onmisbaar voordat u een notariële akte ondertekent voor een vastgoedaankoop in Spanje?
Bekijk het antwoord
De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is verplicht voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Zonder NIE kan geen enkele notariële akte worden ondertekend. U vraagt hem aan bij het Spaanse consulaat in uw land of rechtstreeks bij de nationale politie in Spanje.
Ontdek voordat u uw aankoop afrondt de beste periode om Alicante te bezoeken: die kennis helpt u uw levenskeuze te bevestigen en het werkelijke klimaat van uw toekomstige regio in te schatten.