- Nog altijd concurrerende prijzen in vergelijking met de Franse, Belgische of Zwitserse markt, met een sterk potentieel voor seizoensverhuur.
- Twee grote zones met een verschillend profiel: de noordelijke Costa Blanca (Calpe, Altea, Benidorm) en de zuidelijke Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa).
- Aankoopkosten om op voorhand in te calculeren: reken op ongeveer 10,5 tot 11,5 % van de prijs voor een bestaande woning en 12,5 tot 13,5 % voor nieuwbouw aan belastingen en kosten.
- Een veilige aankoop vereist een NIE, een voorschotcontract en de ondertekening bij een Spaanse notaris.
- Deskundige begeleiding en een controle van de woning door een onafhankelijke advocaat zijn onmisbare waarborgen voor veiligheid.
De Costa Blanca trekt elk jaar duizenden Europese kopers aan, en buitenlandse kopers behoren tot de meest actieve profielen op deze markt. Ongeveer 2.850 zonuren per jaar (klimaatnormalen van AEMET), kwalitatieve medische voorzieningen, goed gevestigde internationale gemeenschappen: er zijn talloze redenen om zich hier te vestigen of te investeren. Maar een vastgoedaankoop in Spanje improviseert u niet. Deze gids geeft u een helder en eerlijk beeld van de appartementenmarkt aan de Costa Blanca in 2026.
Of u nu een appartement of een ruimere woning zoekt, beide zones bieden uiteenlopende kansen. Overweegt u eerder een landhuis aan de Costa Blanca? Ook daar vindt u een ruime keuze met interessante rendementen, vooral in het achterland.
Waarom in 2026 een appartement kopen aan de Costa Blanca?
De Costa Blanca blijft een van de meest gegeerde vastgoedbestemmingen van West-Europa. In 2026 bevestigt de markt haar stevigheid: de vraag van buitenlandse kopers houdt stand, gedragen door Europese gepensioneerden, telewerkers en huurinvesteerders die aangetrokken worden door de rendementen uit seizoensverhuur.
Concreet wordt een appartement met 2 slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad in Torrevieja of Orihuela Costa nog verhandeld voor zo’n € 130.000 tot € 180.000, een prijsniveau dat aan vergelijkbare Franse of Belgische kusten onhaalbaar is. De kosten van levensonderhoud in Spanje blijven lager dan in de meeste Noord-Europese landen, wat de regio nog aantrekkelijker maakt voor een tweede verblijf of een pensioenproject.
Het juridische kader, hoewel verschillend van het systeem in uw eigen land, biedt de koper stevige bescherming zodra u begeleid wordt door professionals, onder wie een onafhankelijke advocaat. Wilt u meer weten over de basisprincipes? Raadpleeg dan onze complete gids om in Spanje te kopen.
Noordelijke of zuidelijke Costa Blanca: welke zone kiest u voor uw appartement?
De Costa Blanca strekt zich uit over bijna 200 kilometer kust in de provincie Alicante. Ruwweg valt ze uiteen in twee grote zones met een duidelijk verschillend profiel. Dat onderscheid begrijpen is essentieel voordat u uw zoektocht afbakent.
De noordelijke Costa Blanca, rond Calpe, Altea, Moraira en Benidorm, biedt een bergachtiger landschap en een weelderige vegetatie. De prijzen liggen er hoger, en de kopers zijn er vaak permanente of semipermanente bewoners die een leefomgeving in het hogere segment zoeken. Benidorm, vaak als karikatuur afgeschilderd, biedt in werkelijkheid een aanbod aan moderne appartementen met uitstekende voorzieningen.
De zuidelijke Costa Blanca, met Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura en zones zoals Playa Flamenca of La Zenia, is van oudsher betaalbaarder. Het is de favoriete zone van Belgische, Nederlandse en Franse kopers die een tweede verblijf of een huurinvestering zoeken. De Franstalige gemeenschap is er bijzonder goed vertegenwoordigd.
Wat is het verschil tussen de noordelijke en de zuidelijke Costa Blanca om een appartement te kopen?
De noordelijke Costa Blanca (Calpe, Altea, Benidorm) biedt bergachtiger landschappen en hogere prijzen (gemiddelde vraagprijzen van ongeveer € 3.570 tot € 3.730/m² in Calpe, Altea en Benidorm). De zuidelijke Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) is betaalbaarder (ongeveer € 2.550 tot € 2.990/m², indicatief, idealista, 2026), met een sterke Franstalige gemeenschap en een goed potentieel voor seizoensverhuur.
Prijzen van appartementen aan de Costa Blanca: wat de markt zegt in 2026
De Spaanse vastgoedmarkt kent sinds 2021 een gestage prijsstijging. In 2026 hebben appartementen aan de Costa Blanca een hogere waarde dan vijf jaar geleden, maar ze blijven op Europese schaal zeer concurrerend.
Aan de zuidelijke Costa Blanca, in Torrevieja en Orihuela Costa, liggen de gemiddelde vraagprijzen rond € 2.550/m² in Torrevieja (mei 2026) en € 2.990/m² in Orihuela Costa (januari 2026) (indicatief, idealista). In residenties met zwembad en zeezicht kunnen de prijzen duidelijk hoger liggen.
Aan de noordelijke Costa Blanca, in Calpe of Altea, liggen de gemiddelde vraagprijzen rond € 3.570/m² in Calpe (juni 2026) en € 3.640/m² in Altea (midden 2026), meer voor een standingappartement. In Benidorm ligt de gemiddelde vraagprijs rond € 3.730/m² (midden 2026), met grote verschillen afhankelijk van de nabijheid van de zee en de kwaliteit van de residentie.
In de stad Alicante is de markt eveneens dynamisch: gemiddeld ongeveer € 2.720/m² (augustus 2026, idealista), met grote verschillen per wijk, met een aanhoudende vraag naar jaarhuur die er een interessante optie voor investeerders van maakt.
Wat is de gemiddelde prijs van een appartement aan de Costa Blanca in 2026?
In 2026 varieert de gemiddelde vraagprijs van woningen aan de Costa Blanca van ongeveer € 2.550/m² (zuidelijke Costa Blanca, Torrevieja) tot ongeveer € 3.600/m² (noordelijke Costa Blanca, Calpe, Altea) (indicatief, idealista, 2026). De prijs van een appartement met 2 slaapkamers hangt sterk af van de zone, de oppervlakte en het zicht: vraag ons naar actuele voorbeelden.
De belangrijkste stappen om als niet-resident een appartement in Spanje te kopen
Een vastgoedaankoop in Spanje volgt een duidelijk vastgelegd proces. Als niet-resident uit het buitenland zijn dit de stappen die u zeker moet kennen.
1. Uw NIE aanvragen (Número de Identidad de Extranjero): dit is het Spaanse fiscale nummer dat onmisbaar is voor elke vastgoedtransactie. U vraagt het aan bij het Spaanse consulaat in uw land of rechtstreeks in Spanje. Er bestaat geen officiële termijn: in de praktijk gaat het van dezelfde dag tot enkele weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van afspraken of van het consulaat.
2. Een Spaanse bankrekening openen: aanbevolen om betalingen te vergemakkelijken (gemeenschappelijke kosten, lokale belastingen) en verplicht als u een hypothecaire lening in Spanje afsluit.
3. Een voorschotcontract ondertekenen (contrato de arras): dit document bindt beide partijen. De koper betaalt doorgaans 10 % van de verkoopprijs. Ziet de koper af van de aankoop, dan verliest hij het voorschot; ziet de verkoper af van de verkoop, dan betaalt hij het dubbele terug.
4. De koopakte afronden bij de Spaanse notaris: de ondertekening van de escritura pública bij de notaris maakt de eigendomsoverdracht officieel. De notaris controleert de wettelijkheid van de woning, de afwezigheid van lasten en de identiteit van de partijen.
5. De woning laten inschrijven in het Registro de la Propiedad: de laatste stap, die uw eigendomstitel tegenstelbaar maakt aan derden.
Welke stappen moet u zetten om als niet-resident een appartement in Spanje te kopen?
Om als niet-resident in Spanje te kopen, moet u een NIE (Spaans fiscaal nummer) aanvragen, een Spaanse bankrekening openen, een voorschotcontract ondertekenen met betaling van een voorschot van 10 % en vervolgens de koopakte afronden bij een Spaanse notaris. De inschrijving in het eigendomsregister rondt het proces af.
De werkelijke kosten bij de aankoop van een appartement aan de Costa Blanca
Dit is een van de vaakst gestelde vragen, en een van de slechtst ingeschatte. In Spanje komen de aankoopkosten bovenop de vraagprijs en vormen ze een aanzienlijk deel van het totale budget.
Voor een bestaand appartement (het meest voorkomende geval aan de Costa Blanca):
- ITP (overdrachtsbelasting): 9 % van de verkoopprijs in de regio Valencia (waartoe de Costa Blanca behoort) voor akten vanaf 1 juni 2026 (11 % boven € 1.000.000). Dit is de belangrijkste belasting.
- Notariskosten: officieel degressief tarief, ongeveer € 600 tot € 900 voor € 200.000 en € 700 tot € 1.000 voor € 250.000.
- Kosten voor inschrijving in het eigendomsregister: ongeveer € 400 tot € 700 voor een woning van ongeveer € 250.000.
- Kosten van de gestoría (administratief kantoor): tussen € 300 en € 600 + btw.
- Erelonen van de advocaat (aanbevolen): doorgaans ongeveer 1 % van de verkoopprijs + btw.
Voor een nieuwbouwappartement wordt de ITP vervangen door btw (IVA) van 10 % en een zegelrecht (AJD) van 1,4 % in de Valenciaanse Gemeenschap (akten vanaf 1 juni 2026).
In totaal voorziet u ongeveer 10,5 tot 11,5 % van de aankoopprijs aan bijkomende kosten voor een bestaande woning (12,5 tot 13,5 % voor nieuwbouw). Voor een appartement van € 160.000 betekent dat ongeveer € 16.800 tot € 18.400 aan extra kosten.
Welke kosten moet u voorzien bovenop de aankoopprijs van een appartement aan de Costa Blanca?
Bovenop de aankoopprijs voorziet u ongeveer 10,5 tot 11,5 % aan kosten: 9 % ITP (regionale overdrachtsbelasting, akten vanaf 1 juni 2026), notariskosten (officieel tarief, ongeveer € 700-1.000 voor € 250.000), inschrijving in het eigendomsregister (ongeveer € 400-700), gestoría en erelonen van de advocaat. Voor een nieuwbouwwoning vervangt btw van 10 % de ITP, plus 1,4 % zegelrecht (AJD), samen ongeveer 12,5 tot 13,5 %.
Waarom een beroep doen op Maison Costa Blanca voor uw project?
Maison Costa Blanca is een Belgische onderneming (La Louvière) die samenwerkt met Costa Blanca Sales, actief sinds 2000 met een kantoor in Villamartín. We raden een onafhankelijk advocatenkantoor aan voor de juridische controles en zorgen voor opvolging na de aankoop (bijvoorbeeld bij de keuze van materialen voor nieuwbouw).
Ons team werkt op het terrein aan de zuidelijke Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa…) en in de regio Murcia. We kennen de werkelijke prijzen, residentie per residentie, straat per straat. We bieden onze klanten bij elke stap begeleiding in het Frans, Nederlands, Engels en Spaans: van het eerste bezoek tot de ondertekening bij de notaris, met inbegrip van hulp bij de NIE-aanvraag. Voor een hypotheek wendt u zich tot Spaanse banken of een kredietmakelaar.
Lees meer over Maison Costa Blanca: onze geschiedenis, ons team en onze engagementen tegenover elke koper. En om niets te missen van het nieuws over de Spaanse markt, vindt u al onze tips op de blog.
Uw project verdient begeleiding op maat. Neem contact op met ons team voor persoonlijke begeleiding en ontvang een eerste selectie van woningen die precies aansluiten bij uw criteria en uw budget.
- De gemiddelde vraagprijzen aan de Costa Blanca gaan in 2026 van ongeveer € 2.550 tot meer dan € 3.500/m² afhankelijk van de zone (indicatief, idealista), met nog betaalbare kansen in Torrevieja en Orihuela Costa.
- De zuidelijke Costa Blanca is ideaal voor kleinere budgetten en huurinvesteringen; de noordelijke Costa Blanca biedt een leefomgeving in het hogere segment tegen hogere prijzen.
- De aankoopkosten bedragen ongeveer 10,5 tot 11,5 % van de prijs voor een bestaande woning (12,5 tot 13,5 % voor nieuwbouw): neem ze mee zodra u uw totale budget berekent.
- De NIE, het voorschotcontract en de ondertekening bij een Spaanse notaris zijn de drie pijlers van een veilige aankoop in Spanje.
U hebt nu een volledig en eerlijk beeld van de appartementenmarkt aan de Costa Blanca. De volgende stap? Uw project nauwkeurig bepalen: totaalbudget, doelzone, beoogd gebruik (hoofdverblijf, tweede verblijf of huurinvestering). Ons team staat klaar om uw vragen vrijblijvend te beantwoorden en u woningen voor te stellen die geselecteerd zijn op basis van uw werkelijke criteria. Neem vandaag nog contact op met ons team voor persoonlijke begeleiding.
🧠 Quiz: test uw kennis
Welk percentage aan aankoopkosten moet u voorzien bovenop de prijs van een bestaand appartement aan de Costa Blanca? A) 3-5 % B) 6-8 % C) 10-12 % D) 15-18 %
Bekijk het antwoord
C) 10-12 % — In de regio Valencia (waartoe de Costa Blanca behoort) omvatten de kosten 9 % ITP (akten vanaf 1 juni 2026), de notariskosten, de inschrijving in het eigendomsregister, de gestoría en de erelonen van de advocaat, voor een totaal van ongeveer 10,5 tot 11,5 % van de verkoopprijs.
Lees ook
- Landhuis aan de Costa Blanca: complete gids om goed te kopen in 2026
- Villa in Spanje aan de Costa Blanca: complete gids om te kopen in 2026
- Luxevastgoed aan de Costa Blanca: zones, prijs per m² en aankoopgids voor niet-residenten
- Residentieel golfen aan de Costa Blanca: vind uw ideale woning op de mooiste golfbanen van Spanje