Combien coûte un logement sur la Costa Blanca, et combien prévoir en plus du prix ? Pour un acheteur belge ou français, tout dépend de la commune et de sa région administrative. Cet article se concentre sur les chiffres : des prix au m² datés et sourcés, une comparaison des frais d’achat entre la Communauté valencienne et la Région de Murcie, puis un plan d’achat en huit étapes avec, à chaque fois, ce qu’il faut payer. Pour une vue d’ensemble du marché, du choix entre nord et sud et du financement, consultez notre guide complet de l’achat d’une maison sur la Costa Blanca.
Prix au m² par zone : des repères datés
Les chiffres ci-dessous sont des prix demandés (prix d’annonce) publiés par le portail idealista, pas des prix de vente signés. Ils varient d’une page et d’un portail à l’autre : ils sont donc indicatifs et doivent être lus avec leur date.
| Zone | Prix demandé indicatif (€/m²) | Date | Source |
|---|---|---|---|
| Alicante (ville) | 2 721 (+6,8 % sur un an) | août 2026 | idealista |
| Province d’Alicante | ≈ 2 744 à 2 834 (selon les rapports) | juin–juillet 2026 | idealista, repris par la presse |
| Torrevieja | ≈ 2 548 (+16,6 % sur un an) | mai 2026 | idealista, repris par la presse |
| Orihuela (commune) | 2 847 (+11,9 %) | janvier 2026 | idealista |
| Orihuela Costa | ≈ 2 990 | janvier 2026 | idealista |
| Guardamar del Segura | 2 791 (+18,7 %) | avril 2026 | idealista |
| Pilar de la Horadada | pas de chiffre communal fiable ; secteur de Torre de la Horadada ≈ 3 746 (+17 %) | juin 2026 | idealista (sous-secteur) |
| Finestrat | ≈ 3 423 | juin 2026 | idealista (estimation) |
| Calpe | 3 567 (+4,5 %) | juin 2026 | idealista |
| Altea | ≈ 3 636 | mi-2026 | idealista (estimation) |
| Benidorm | ≈ 3 731 | mi-2026 | idealista (estimation) |
| Jávea/Xàbia | ≈ 4 118 | juin 2026 | idealista (estimation) |
| Région de Murcie (ancien, moyenne régionale) | 1 747 (+23 %) | avril 2026 | idealista, repris par la presse |
| Murcie (ville) | 1 621 (+15,3 %) | juin 2026 | idealista |
| Côte de Murcie (San Javier, Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Mazarrón, Águilas) | pas de chiffre fiable pour 2026 : les prix varient selon le secteur | — | — |
Lire ce tableau correctement
- Le sud n’est plus « bon marché » au sens de 2020. Les chiffres non datés du type « 1 500 €/m² sur la Costa Blanca » correspondent aux niveaux de 2019–2021. En 2026, Torrevieja tourne autour de 2 548 €/m² (indicatif, idealista, mai 2026) et Orihuela Costa autour de 2 990 €/m² (indicatif, idealista, janvier 2026).
- Le nord reste plus cher : de Calpe à Jávea, les prix demandés se situent entre environ 3 567 et 4 118 €/m² (indicatif, idealista, juin 2026).
- Les moyennes provinciales trompent. Un autre portail, pisos.com, affichait environ 2 233 €/m² pour la province d’Alicante en juin 2026, bien moins qu’idealista. Ne comparez jamais une moyenne de province à un prix de commune côtière.
- Côté Murcie, la moyenne régionale (1 747 €/m², indicatif, idealista, avril 2026) inclut l’intérieur des terres. Pour les communes du Mar Menor et de la côte, nous n’avons pas de chiffre fiable : demandez-nous des exemples récents de biens comparables.
Un prix au m² multiplié par une surface donne un ordre de grandeur, pas un budget : l’état du bien, la terrasse, la distance à la mer et le neuf ou l’ancien font varier le prix réel.
Valence ou Murcie : la frontière qui change vos frais
Les taxes d’achat dépendent de la région où se trouve le bien, pas de la nationalité de l’acheteur. Pilar de la Horadada, Torrevieja, Orihuela Costa et Guardamar del Segura sont dans la province d’Alicante (Communauté valencienne). Los Alcázares, San Pedro del Pinatar et San Javier sont dans la Région de Murcie.
| Type d’achat | Communauté valencienne | Région de Murcie |
|---|---|---|
| Revente (ancien) : ITP | 9 % (actes signés depuis le 1er juin 2026 ; 10 % avant) | 7,75 % (depuis le 25 juillet 2025 ; 8 % avant) |
| Neuf (première vente par le promoteur) | TVA 10 % + AJD 1,4 % = 11,4 % | TVA 10 % + AJD 1,5 % = 11,5 % |
| Bien de plus de 1 000 000 € | ITP 11 % (à vérifier avec le notaire) | — |
| Frais totaux typiques, revente | ≈ 10,5 à 11,5 % | ≈ 9,5 à 10,5 % |
| Frais totaux typiques, neuf | ≈ 12,5 à 13,5 % | ≈ 12,5 à 13,5 % |
Sur une revente, l’acte paie uniquement l’ITP : on n’ajoute pas d’AJD. Sur un bien neuf, c’est l’inverse : TVA et AJD, sans ITP. Les textes de référence sont publiés au BOE pour la Communauté valencienne et au BOE pour la Région de Murcie.
Exemple chiffré pour un bien de 250 000 €
| Poste | Revente Valence | Neuf Valence | Revente Murcie | Neuf Murcie |
|---|---|---|---|---|
| Taxes | ITP 9 % : 22 500 € | TVA + AJD : 28 500 € | ITP 7,75 % : 19 375 € | TVA + AJD : 28 750 € |
| Total frais typique | ≈ 26 250 à 28 750 € | ≈ 31 250 à 33 750 € | ≈ 23 750 à 26 250 € | ≈ 31 250 à 33 750 € |
Les totaux ajoutent aux taxes les frais suivants, tous estimés pour un achat d’environ 250 000 € :
- Notaire : tarif officiel dégressif, pas un pourcentage ; en général 700 à 1 000 € avec copies et TVA. Sauf accord contraire, le vendeur paie l’original de l’acte et l’acheteur les copies.
- Registre de la propriété : en général 400 à 700 €.
- Gestoría (dépôt des taxes et inscription) : souvent 300 à 600 € + TVA, selon la pratique du marché.
- Avocat indépendant : facultatif mais recommandé, souvent environ 1 % + TVA.
- Prêt hypothécaire : l’acheteur paie l’expertise (environ 300 à 600 €) ; la banque paie le notaire, le registre et l’AJD de l’acte de prêt.
- Commission d’agence : sur une revente, elle est en général payée par le vendeur ; sur un bien neuf, par le promoteur.
Les taux réduits d’ITP (jeunes acheteurs, familles nombreuses, handicap) ne visent que la résidence principale. En pratique, un non-résident qui achète une résidence secondaire n’y a pas droit.
Plan d’achat en huit étapes, avec ce qu’il faut payer
Étape 1 — Fixer le budget complet
Partez du prix visé et ajoutez 9,5 à 13,5 % selon la région et le type de bien (tableau ci-dessus). Si vous empruntez en Espagne, les banques prêtent en général 60 à 70 % du plus bas montant entre le prix et l’expertise aux non-résidents : prévoyez donc un apport important. Nous n’organisons pas de prêt ; adressez-vous à une banque espagnole ou à un courtier.
Étape 2 — Demander le NIE
Le NIE est obligatoire pour signer l’acte et payer les taxes. Il se demande au consulat d’Espagne (sur rendez-vous) ou en Espagne auprès de la Policía Nacional (avec cita previa), avec le formulaire EX-15, votre passeport et le motif (achat immobilier). La taxe (formulaire 790, code 012) est de 9,84 € en 2026, selon la Policía Nacional. Il n’existe aucun délai officiel : comptez de quelques jours à plusieurs semaines. Voir aussi notre article sur le rôle du NIE dans un achat en Espagne.
Étape 3 — Choisir la zone et vérifier la région
Comparez les prix au m² datés du tableau avec des biens réels, et vérifiez dans quelle région se trouve chaque bien : c’est elle qui fixe l’ITP (9 % ou 7,75 %) et l’AJD sur le neuf (1,4 % ou 1,5 %).
Étape 4 — Réserver et signer le contrat privé
Une réservation retire le bien du marché, puis un contrat privé (souvent un contrat d’arras) fixe le prix, l’acompte, les délais et les conditions de dédit. Les montants sont propres à chaque contrat : faites-le relire par votre avocat avant de verser quoi que ce soit.
Étape 5 — Faire vérifier le bien par un avocat indépendant
L’avocat indépendant que nous recommandons vérifie le titre de propriété, les charges et dettes éventuelles, l’urbanisme et les permis. Pour un achat sur plan, il contrôle aussi l’échéancier de paiement prévu au contrat.
Étape 6 — Signer l’acte chez le notaire
À la signature de l’escritura, vous payez le solde du prix ; les taxes (ITP, ou TVA et AJD) sont ensuite réglées dans les délais légaux, souvent via la gestoría. Si le vendeur est non-résident, l’acheteur doit retenir 3 % du prix et les verser au fisc dans le mois (modèle 211). Vous ne pouvez pas être présent ? Un achat par procuration est possible ; nous vous guidons dans ces démarches.
Étape 7 — Inscription et mise en route
L’acte est inscrit au Registre de la propriété, puis vous ouvrez les contrats d’eau et d’électricité avec votre NIE. Sur un bien neuf, notre service après-vente vous accompagne, par exemple pour le choix des matériaux.
Étape 8 — Anticiper les impôts annuels
Chaque année, vous payez l’IBI (taxe foncière communale) et, si vous n’êtes pas résident fiscal espagnol, l’impôt des non-résidents sur le revenu imputé du logement (modèle 210, 19 % pour les résidents de l’UE). Pour les revenus 2026, la déclaration se fait du 1er avril au 31 décembre 2027. Côté pays d’origine : un résident belge doit déclarer un bien acquis à l’étranger dans les 4 mois, pour l’attribution d’un revenu cadastral ; un résident français déclare en France les loyers éventuels. Pour votre situation, consultez un conseiller fiscal.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² sur la Costa Blanca en 2026 ?
Il n’y a pas un prix unique. Les prix demandés vont d’environ 2 548 €/m² à Torrevieja (indicatif, idealista, mai 2026) à environ 4 118 €/m² à Jávea (indicatif, idealista, juin 2026). Les moyennes de province diffèrent selon les portails.
Les frais d’achat sont-ils moins élevés en Région de Murcie ?
Pour une revente, oui : ITP de 7,75 % contre 9 % en Communauté valencienne, soit environ 9,5 à 10,5 % de frais totaux contre 10,5 à 11,5 %. Pour un bien neuf, l’écart est faible : 11,5 % de taxes en Murcie contre 11,4 % côté valencien.
Combien prévoir en plus du prix pour un bien neuf ?
Environ 12,5 à 13,5 % au total : 10 % de TVA, 1,4 % (Valence) ou 1,5 % (Murcie) d’AJD, plus le notaire, le registre, la gestoría et, si vous le souhaitez, un avocat.
Pilar de la Horadada est-elle en Murcie ?
Non. Pilar de la Horadada est la commune la plus au sud de la province d’Alicante : on y applique donc les taux valenciens (ITP de 9 % sur une revente).
Les prix des annonces correspondent-ils aux prix de vente ?
Pas forcément. Les chiffres du tableau sont des prix demandés, publiés par idealista à des dates différentes. Ils servent de repère ; le prix signé dépend du bien et de la négociation.
Parlons de votre budget
Maison Costa Blanca, société belge basée à La Louvière, travaille avec Costa Blanca Sales, actif depuis 2000 avec un bureau à Villamartín. Nous proposons du neuf (prêt à habiter ou sur plan) et des reventes sur le sud de la Costa Blanca et en Région de Murcie, avec une équipe qui parle français, néerlandais, anglais et espagnol. Envoyez-nous la zone et le budget visés : nous vous répondrons avec des exemples de biens actuels et une estimation des frais selon la région. Contactez-nous.
