Acheter une maison ou un appartement sur la Costa Blanca depuis la Belgique ou la France n’a rien d’un achat chez soi. La langue change, le notaire ne joue pas tout à fait le même rôle, les taxes dépendent de la région où se trouve le bien et une bonne partie des démarches se fait à distance. C’est pour cela que de nombreux acheteurs francophones cherchent à se faire accompagner par un « agent acheteur », souvent appelé « chasseur immobilier » en Belgique et en France.
Ce guide explique ce que fait réellement un agent acheteur, comment il est rémunéré, ce qu’il ne fait pas, comment vérifier son sérieux et ce que Maison Costa Blanca peut faire pour vous sur le sud de la Costa Blanca et dans la région de Murcie.
Agent acheteur, chasseur immobilier, agence : de quoi parle-t-on ?
Un agent acheteur travaille sur mandat de l’acheteur. Il cherche, sélectionne et négocie pour vous, et c’est en principe vous qui le rémunérez. Une agence immobilière classique (une « inmobiliaria » en Espagne) est le plus souvent mandatée par le vendeur ou par le promoteur, et c’est lui qui paie sa commission.
Les deux modèles peuvent très bien fonctionner. L’essentiel est de savoir clairement pour qui travaille votre interlocuteur et qui le paie. Un agent qui se présente comme « agent acheteur » mais touche aussi une commission du vendeur se trouve dans une situation de conflit d’intérêts : demandez-le toujours par écrit.
En Espagne, l’intermédiation immobilière est libéralisée : il n’existe pas de tarif légal pour les commissions, et le titre d’API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) est une adhésion volontaire, pas une obligation. En revanche, dans la Communauté valencienne (province d’Alicante), les intermédiaires immobiliers doivent être inscrits au registre public RAICV, créé par le décret 98/2022.
Ce que fait concrètement un agent acheteur
Le travail d’un bon agent acheteur commence bien avant la première visite et se termine après la signature. En pratique, il :
- définit avec vous un cahier des charges réaliste : budget total (prix + taxes + frais), zone, type de bien, neuf ou revente ;
- présélectionne les biens qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas mis en avant sur les grands portails ;
- organise les visites, souvent avec une première sélection en vidéo pour limiter les allers-retours ;
- compare les prix demandés avec le marché local et prépare la négociation ;
- vous met en relation avec un avocat indépendant, le notaire et, si besoin, une gestoría ;
- vous guide dans les démarches pratiques : NIE, procuration, compte bancaire espagnol ;
- suit le dossier jusqu’à l’acte authentique (escritura) et la remise des clés.
Un point important : un agent acheteur n’est pas un avocat. Les vérifications juridiques du bien (titre de propriété, charges inscrites au Registre de la propriété, dettes éventuelles, conformité urbanistique) doivent être réalisées par un avocat indépendant que vous mandatez. Méfiez-vous de quiconque vous promet une « sécurité juridique totale » : personne ne peut la garantir.
Pourquoi un accompagnement est utile sur la Costa Blanca
Deux régions, deux fiscalités
Le sud de la Costa Blanca est à cheval sur deux régions. Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura et Pilar de la Horadada sont dans la province d’Alicante (Communauté valencienne). Los Alcázares, San Pedro del Pinatar et San Javier sont dans la région de Murcie. Or les taxes suivent la région où se trouve le bien :
| Type d’achat | Province d’Alicante | Région de Murcie |
|---|---|---|
| Revente (ITP) | 9 % pour les actes signés depuis le 1er juin 2026 | 7,75 % depuis le 25 juillet 2025 |
| Neuf (TVA + AJD) | 10 % + 1,4 % = 11,4 % | 10 % + 1,5 % = 11,5 % |
Pour la province d’Alicante, le taux de 9 % figure dans la loi valencienne 13/1997 (texte consolidé, BOE). Au-delà d’un million d’euros, le taux passe à 11 % : faites confirmer le calcul par le notaire. Les taux réduits existent mais concernent la résidence principale sous conditions ; un acheteur non résident qui achète une résidence secondaire n’y a pas droit.
Des prix très différents d’une zone à l’autre
Les prix affichés varient fortement selon la commune. Quelques repères (indicatif, prix demandés idealista, date indiquée) :
| Zone | Prix demandé moyen au m² | Date |
|---|---|---|
| Torrevieja | environ 2 548 € | mai 2026 |
| Guardamar del Segura | 2 791 € | avril 2026 |
| Orihuela Costa | environ 2 990 € | janvier 2026 |
| Région de Murcie (revente, moyenne régionale) | 1 747 € | avril 2026 |
Ce sont des prix d’annonce, pas des prix de vente, et ils diffèrent d’un portail à l’autre. Un accompagnement local sert justement à replacer une annonce dans son contexte : résidence, orientation, état, distance de la mer.
Un achat souvent mené à distance
La plupart des acheteurs belges et français ne peuvent pas faire dix allers-retours. La signature peut se faire par procuration notariée, et le NIE peut être demandé par un représentant muni d’une procuration. Notre article sur l’achat par procuration en Espagne détaille le fonctionnement.
Combien coûte un agent acheteur ?
Il n’existe aucun tarif légal. Un agent acheteur peut facturer un pourcentage du prix, un forfait ou une combinaison des deux : tout dépend du contrat. Exigez un mandat écrit qui précise le montant, ce qui est inclus et le moment où les honoraires sont dus.
Gardez aussi en tête comment fonctionne le marché espagnol. Sur une revente, c’est en général le vendeur qui paie la commission d’agence (souvent 3 à 5 % + 21 % de TVA, selon la pratique du marché). Sur un bien neuf, c’est le promoteur. Si vous payez en plus un agent acheteur, vérifiez que vous ne financez pas deux fois le même service.
À ces honoraires s’ajoutent les frais d’achat proprement dits. Ordre de grandeur (indicatif, calculé à partir des taux en vigueur et de fourchettes de frais courantes, octobre 2026) :
- revente dans la province d’Alicante : environ 10,5 à 11,5 % du prix ;
- neuf dans la province d’Alicante : environ 12,5 à 13,5 % ;
- revente dans la région de Murcie : environ 9,5 à 10,5 % ;
- neuf dans la région de Murcie : environ 12,5 à 13,5 %.
Les honoraires du notaire suivent un barème officiel dégressif, ce n’est pas un pourcentage du prix. Pour le détail poste par poste, consultez notre article combien coûte réellement un achat immobilier en Espagne.
Comment choisir son agent acheteur : les bonnes questions
Avant de signer quoi que ce soit, posez ces questions et demandez des réponses écrites :
- Pour qui travaillez-vous et qui vous rémunère sur cette transaction ?
- Quel est votre numéro d’inscription RAICV ? Vous pouvez le vérifier dans le registre officiel de la Generalitat valenciana.
- Si vous vous présentez comme API, quel est votre numéro de membre ?
- Travaillez-vous avec un avocat indépendant de l’agence et du vendeur ?
- Dans quelles langues suivez-vous le dossier, y compris pour les documents écrits ?
- Que se passe-t-il après la signature : remise des clés, branchements, suivi des réserves sur un bien neuf ?
Un professionnel sérieux répond simplement à ces questions. Une promesse de rendement locatif « assuré » ou une pression pour signer vite sont en revanche de mauvais signes.
Et Maison Costa Blanca dans tout ça ?
Soyons clairs : Maison Costa Blanca n’est pas un agent acheteur rémunéré par l’acheteur. C’est une société belge, basée à La Louvière, qui travaille avec Costa Blanca Sales, actif depuis 2000 avec un bureau à Villamartin. Nous vendons des biens neufs (clé en main ou sur plan) et des biens de revente sur le sud de la Costa Blanca et dans la région de Murcie.
Concrètement, voici ce que nous faisons pour les acheteurs :
- recherche et sélection de biens dans notre zone, visites sur place ;
- explication des coûts et des étapes, en français, en néerlandais, en anglais ou en espagnol ;
- accompagnement dans les démarches de NIE et de procuration ;
- recommandation d’un cabinet d’avocats indépendant pour les vérifications juridiques ;
- service après-vente sur les biens neufs, par exemple pour le choix des matériaux.
Et ce que nous ne faisons pas : nous ne gérons pas de locations, nous ne montons pas de prêts hypothécaires (adressez-vous aux banques espagnoles ou à un courtier) et nous ne donnons pas de conseil fiscal (consultez un conseiller fiscal).
Questions fréquentes
Un agent acheteur est-il obligatoire pour acheter en Espagne ?
Non. Aucune loi n’impose de passer par un agent, qu’il travaille pour l’acheteur ou pour le vendeur. Un accompagnement est surtout utile quand on achète à distance, sans parler espagnol, ou quand on hésite entre plusieurs zones.
Qui paie la commission d’agence sur la Costa Blanca ?
Sur une revente, le vendeur paie en général la commission de l’agence qu’il a mandatée. Sur un bien neuf, c’est le promoteur. Un agent acheteur que vous mandatez vous-même est payé par vous, selon le contrat signé.
Un agent acheteur remplace-t-il l’avocat ?
Non. L’agent sélectionne, négocie et coordonne. Les vérifications juridiques (titre, charges, dettes, urbanisme) relèvent d’un avocat indépendant que vous mandatez. Le notaire, lui, authentifie l’acte.
Combien coûte le NIE et combien de temps faut-il ?
En 2026, la taxe pour l’attribution d’un NIE à la demande de l’intéressé est de 9,84 € (formulaire 790, code 012). Il n’existe pas de délai officiel : selon les rendez-vous disponibles à la police ou au consulat, cela va du jour même à plusieurs semaines.
Peut-on acheter sans se rendre en Espagne ?
Oui. La signature peut se faire par un représentant muni d’une procuration notariée, et le NIE peut aussi être demandé par procuration. La plupart des acheteurs viennent toutefois au moins une fois visiter avant de s’engager.
Parlons de votre projet
Vous cherchez un bien neuf ou de revente entre Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa et la région de Murcie ? Expliquez-nous votre budget et vos critères : nous vous dirons franchement ce qui est réaliste et comment se déroulerait l’achat. Contactez notre équipe, en français, en néerlandais, en anglais ou en espagnol.
