Pour un acheteur de Wallonie ou de Bruxelles, acheter un bien sur la Costa Blanca soulève vite les mêmes questions : à qui faire confiance, comment comprendre des documents rédigés en espagnol, que faut-il déclarer en Belgique et comment tout suivre à distance ? Passer par une agence belge dont l’équipe parle français ne règle pas tout, mais cela rend chaque étape beaucoup plus lisible.
Cet article explique ce qu’apporte concrètement what a buying agent does, les différences à connaître entre un achat en Belgique et en Espagne, les obligations côté belge et ce que Maison Costa Blanca fait, et ne fait pas, pour ses clients.
Cet article explique ce qu’apporte concrètement une agence belge sur place, les différences à connaître entre un achat en Belgique et en Espagne, les obligations côté belge et ce que Maison Costa Blanca fait, et ne fait pas, pour ses clients. Les acheteurs français y trouveront aussi l’essentiel, le volet espagnol étant le même pour eux.
Ce qu’apporte une agence belge sur la Costa Blanca
Une société belge, une présence locale
Maison Costa Blanca est une société belge, établie à La Louvière. Sur place, nous travaillons avec Costa Blanca Sales, actif depuis 2000 et installé à Villamartin, à Orihuela Costa. Cette combinaison permet d’avoir un interlocuteur qui connaît vos habitudes d’acheteur belge et une équipe qui connaît le terrain : les résidences, les promoteurs, les quartiers et les délais réels.
Pour plus de détails sur notre parcours et notre équipe, consultez notre page à propos de nous.
Tout comprendre dans votre langue
Notre équipe parle français, néerlandais, anglais et espagnol. Pour un couple ou une famille belge où l’on parle français et néerlandais, c’est un vrai confort : chacun peut poser ses questions dans sa langue, et l’équipe fait le lien avec les interlocuteurs espagnols (promoteur, vendeur, notaire). Vous comprenez ce que vous signez, sans approximation de traduction.
Des réflexes d’acheteur belge
Un acheteur belge attend des coûts annoncés clairement, un calendrier précis et des documents expliqués avant la signature. C’est exactement ce qui manque souvent quand on découvre seul le marché espagnol, où les usages ne sont pas les mêmes.
Acheter en Espagne : ce qui change par rapport à la Belgique
Plusieurs points surprennent régulièrement les acheteurs belges :
- Le NIE est indispensable. Ce numéro d’identification fiscale pour étrangers est nécessaire pour signer l’acte, payer les taxes, ouvrir les compteurs et obtenir un prêt. Ce n’est pas un permis de séjour.
- Les taxes dépendent de la région, et le sud de la Costa Blanca est à cheval sur deux régions (voir plus bas).
- Le notaire n’est pas votre conseiller. Il authentifie l’acte et suit un barème officiel d’honoraires, mais il ne vérifie pas tout pour vous. Les vérifications juridiques du bien (titre, charges, dettes, urbanisme) relèvent d’un avocat indépendant.
- Neuf et revente ne sont pas taxés de la même façon : TVA + droit de timbre (AJD) sur le neuf, impôt de transmission (ITP) sur la revente, jamais les deux sur une même revente.
Pour le NIE, la taxe 2026 est de 9,84 € (formulaire 790, code 012). Il n’existe aucun délai officiel : selon les rendez-vous disponibles à la police ou au consulat, cela peut aller du jour même à plusieurs semaines. Mieux vaut donc s’y prendre tôt.
Sud de la Costa Blanca ou région de Murcie ?
Nous travaillons sur le sud de la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, tous dans la province d’Alicante) et dans la région de Murcie (Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, San Javier…). Pilar de la Horadada est la commune la plus au sud de la province d’Alicante et touche la région de Murcie. Cette frontière régionale a un effet direct sur votre budget :
| Province d’Alicante | Région de Murcie | |
|---|---|---|
| Revente (ITP) | 9 % (actes signés depuis le 1er juin 2026) | 7,75 % (depuis le 25 juillet 2025) |
| Neuf (TVA + AJD) | 10 % + 1,4 % = 11,4 % | 10 % + 1,5 % = 11,5 % |
| Frais d’achat totaux, revente | environ 10,5 à 11,5 % | environ 9,5 à 10,5 % |
| Frais d’achat totaux, neuf | environ 12,5 à 13,5 % | environ 12,5 à 13,5 % |
Les totaux sont indicatifs (taux en vigueur et fourchettes de frais courantes, octobre 2026). Côté prix, les écarts sont aussi marqués (indicatif, prix demandés idealista) : environ 2 548 €/m² à Torrevieja (mai 2026), environ 2 990 €/m² à Orihuela Costa (janvier 2026), 1 747 €/m² en moyenne pour la revente dans la région de Murcie (avril 2026). Ce sont des prix d’annonce, pas des prix de vente.
Le volet belge : ce qu’il ne faut pas oublier
Acheter en Espagne a des conséquences en Belgique, et c’est souvent là que les acheteurs sont le moins bien informés.
- Déclaration du bien. Depuis l’exercice d’imposition 2022, la Belgique fixe un revenu cadastral belge pour les biens situés à l’étranger. Un nouveau bien doit être déclaré dans les 4 mois suivant l’achat.
- Pas de double imposition, mais un effet sur le taux. Selon la convention belgo-espagnole, l’Espagne impose le bien et la Belgique l’exonère, mais avec réserve de progressivité : il peut augmenter le taux appliqué à vos autres revenus belges.
- Impôt espagnol des non-résidents. Même sans louer, vous déclarez chaque année en Espagne un revenu imputé (modèle 210), égal à 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % pour un résident de l’UE. Cet impôt espagnol n’est pas déduit en Belgique.
Nous ne donnons pas de conseil fiscal : pour votre situation précise, consultez un conseiller fiscal. Notre article sur les aspects fiscaux pour les Belges qui achètent sur la Costa Blanca donne une vue d’ensemble.
Pour les acheteurs français, le principe est différent (convention franco-espagnole) : les revenus locatifs d’un bien espagnol doivent être déclarés en France, qui accorde un crédit d’impôt selon des règles propres. Là aussi, un conseiller fiscal s’impose.
Ce que nous faisons pour vous, et ce que nous ne faisons pas
Nous vendons des biens neufs (clé en main ou sur plan) et des biens de revente. Concrètement, nous :
- vous aidons à cibler la zone et le type de bien qui correspondent à votre budget total ;
- sélectionnons les biens et organisons les visites ;
- vous expliquons les coûts et chaque étape, en français ;
- vous guidons dans les démarches de NIE et de procuration ;
- vous recommandons un cabinet d’avocats indépendant pour les vérifications juridiques ;
- assurons un service après-vente sur les biens neufs, par exemple pour le choix des matériaux.
Nous ne gérons pas de locations, nous ne montons pas de prêts hypothécaires (adressez-vous aux banques espagnoles ou à un courtier) et nous ne donnons pas de conseil fiscal.
Comment vérifier le sérieux d’une agence
Qu’elle soit belge ou espagnole, une agence doit pouvoir répondre clairement à quelques questions :
- Inscription RAICV. Dans la Communauté valencienne, les intermédiaires immobiliers doivent être inscrits à ce registre public et gratuit. Demandez le numéro et vérifiez-le dans le registre officiel de la Generalitat valenciana.
- API. Le titre d’Agente de la Propiedad Inmobiliaria est une adhésion volontaire. Si une agence s’en prévaut, demandez son numéro de membre.
- Rémunération. Sur une revente, la commission est en général payée par le vendeur ; sur un neuf, par le promoteur. Demandez qui paie quoi, par écrit.
- Avocat indépendant. L’avocat qui vérifie le bien doit travailler pour vous, pas pour le vendeur.
Méfiez-vous enfin des promesses absolues : « sécurité juridique totale », « rentabilité assurée » ou « NIE en 24 heures garanti » ne correspondent à aucune réalité.
Venir depuis la Belgique
L’aéroport d’Alicante-Elche est la porte d’entrée naturelle : il a accueilli près de 20 millions de passagers en 2025, et la Belgique fait partie de ses principaux marchés. En 2026, des vols directs relient Alicante à Brussels Airport (notamment Brussels Airlines et Vueling) et à Charleroi (Ryanair), avec des fréquences qui varient selon la saison. Un week-end de visites est donc tout à fait faisable, et la signature peut se faire par procuration si vous ne pouvez pas revenir.
Questions fréquentes
Faut-il parler espagnol pour acheter sur la Costa Blanca ?
Non, mais il faut comprendre ce que l’on signe. Avec une équipe francophone et un avocat indépendant qui vous explique les documents, vous pouvez mener tout l’achat en français.
Maison Costa Blanca est-elle une agence belge ou espagnole ?
Maison Costa Blanca est une société belge, établie à La Louvière. Sur place, elle travaille avec Costa Blanca Sales, actif depuis 2000 avec un bureau à Villamartin.
Qui paie la commission d’agence ?
Sur une revente, c’est en général le vendeur ; sur un bien neuf, le promoteur. Les frais à la charge de l’acheteur sont surtout les taxes, le notaire, le registre et, s’il est mandaté, l’avocat.
Dois-je déclarer mon bien espagnol en Belgique ?
Oui. Un bien situé à l’étranger doit être déclaré dans les 4 mois suivant l’achat, et la Belgique lui attribue un revenu cadastral belge. Faites le point avec un conseiller fiscal.
Puis-je acheter sans me rendre en Espagne pour la signature ?
Oui, par procuration notariée. Le NIE peut aussi être demandé par un représentant muni d’une procuration.
Parlons de votre projet
Vous envisagez un achat entre Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa et la région de Murcie ? Parlez-nous de votre budget et de vos envies : nous vous expliquerons, en français, ce qui est réaliste et comment se déroulerait l’achat. Contactez notre équipe.
